布置在居住区内的中学、理发店等属于公共服务设施，其用地在城市

【名词&注释】

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[多选题]布置在居住区内的中学、理发店等属于公共服务设施，其用地在城市用地分类中应属于公共设施用地大类，不统计在居住用地中。( )

A. 错

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[多选题]下列说法正确的是( )。

A. 征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
B. 成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
C. 成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
D. 土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
E. 成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数

[单选题]为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是( )。

A. 承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％
B. 出租房屋的物业管理费1．2元；／m²，由承租人自行向物业公司缴纳
C. 买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税
D. 买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5％和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税

[多选题]《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当( )。

A. 遵循公正、公平、公开的原则
B. 按照国家规定的技术标准和评估程序
C. 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D. 同时参照当地的市场价格
E. 应当参照外地的市场价格

[单选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权的出让，由( )负责，有计划、有步骤地进行。

A. 市、县人民政府
B. 市、县人民政府土地管理部门
C. 市、县人民政府计划管理部门
D. 市、县人民政府规划管理部门

[多选题]在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有( )。

A. 现状人口密度
B. 城市基础设施的状况
C. 规划区范围的基准地价
D. 地面建筑的质量
E. 城市景观的要求

[单选题]对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按( )评估。

A. 现状用途评估
B. 约定用途
C. 规划用途评估
D. 最佳用途评估

[单选题]对于商业用地来讲，( )是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。

A. 现势性
B. 唯一性
C. 区域性
D. 可及性

[单选题]我国现行会计制度规定，应收票据按( )计价入账。

A. 到期值
B. 票面价值
C. 贴现净值
D. 未来现金流入额

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