物业管理师2022模拟考试题286

1. [单选题]物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。

A. 业主的权利和义务
B. 双方当事人的权利和义务
C. 物业管理服务具体的事项
D. 物业管理服务

2. [多选题]下列物业管理档案资料中，属于永久保存的有（ ）。

A. 物业及重要的附属设施设备的基础性文件资料
B. 有关物业更新、改造的会议决议文件
C. 物业管理工作中产生的重要决议、决定
D. 业主及业主大会的基础资料
E. 业主报修和投诉记录

3. [单选题]动机是指人们从事某种活动，为某一目标付出努力的意愿，这种意愿取决于( )。

A. 能否获得最大的效益
B. 能否以及在多大程度上满足人的需要
C. 能否提高人的积极性^{(human enthusiasm)}
D. 能否提高生产效率

4. [单选题]就是对其运行情况、工作性能、磨损程度进行检查和校验，通过检查可以全面掌握设备技术状况的变化和劣化程度，针对检查发现的问题，改进设备维修工作，提高维修质量和缩短维修时间。

A. 设备的检查
B. 状态检测
C. 预防性试验
D. 技术性诊断

5. [单选题]需求法则表述为( )。

A. 假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升
B. 假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈同方向变化：价格上升，需求量上升；价格下降，需求量下降
C. 假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈同方向变化：价格上升，需求量上升；价格下降，需求量也可能上升
D. 假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量也可能下降

6. [单选题]二级资质的房地产开发企业，它的注册资本不得低于( )万元。

A. 1000
B. 2000
C. 3000
D. 4000

7. [单选题]通常情况下，管理规约由( )草拟，经首次业主大会会议审议通过。

A. 楼宇负责人
B. 业主大会筹备组
C. 物业服务企业
D. 业主代表

8. [单选题]在目标市场选择中，实行( )目标市场营销策略的目标市场选择策略，其优点是成本低。

A. 无差异
B. 差异
C. 集中
D. 分散

9. [多选题]在发生安全事故时，要求物业管理企业履行的义务为( )。

A. 发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失
B. 发生犯罪案件或发生安全事故时，物业管理企业应当积极配合公安机关抓捕罪犯
C. 及时向有关行政管理部门报告事故
D. 物业管理方面的事故向公安部门^{(public security sector)}报告
E. 协助做好救助工作

10. [多选题]下列关于投资价值的说法，有误的是( )。

A. 投资价值指值得投资
B. 投资价值指从某个特定的投资者的具体角度所衡量的价值
C. 投资者评估的物业的投资价值小于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件
D. 评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
E. 评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是不同的

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