建筑工程类考试2022物业管理师终极模拟试卷267

1. [单选题]以下不属于物业承接查验期的验收文件档案的是（ ）。

A. 工程竣工验收证书
B. 用水审批表及供水合同
C. 用电许可证及供电合同
D. 机电设备订购合同

2. [多选题]预算编制方法也称为增量预算或减量预算编制法，其假设前提是（ ）。

A. 现有的业务活动是企业必需的
B. 原有的各项开支在预算中
C. 原有的各项开支都是合理的
D. 尽量减少费用的开支
E. 增加费用预算是值得的

3. [单选题]我国的工商行政管理，担负着( )的双重重要职责^{(important duty)}，在实现我国资源优化配置过程中，主要通过确保市场机制对资源配置的基础性功能发挥，以及维护资源配置的国家宏观计划政策的实施来确保对资源的优化配置。

A. 经济导向和发展导向
B. 纪律导向和发展导向
C. C.经济导向和市场导向
D. 经济导向和纪律导向

4. [多选题]房地产组合投资管理的主要工作包括( )。

A. 与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B. 制定并执行组合投资策略
C. 设计和调整房地产资产的资本结构
D. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E. 组合投资绩效指标

5. [单选题]财务效益状况指标包括( )。

A. 资产负债率
B. 流动资产周转率^{(turnover of current assets)}
C. 净资产收益率
D. 资本积累率

6. [多选题]从管理的层次上，物业服务企业可分为( )三个层次。

A. 设施管理
B. 公司管理
C. 资产管理
D. 现场管理
E. 现场作业

7. [单选题]甲公司收入的年等差变化值为10，第一年的现金收入是1千万元，每年年中计息利率为6%，那么10年后该公司的年初收入现值P为( )。

A. 65 800 165元
B. 13.16106元
C. 64 900 165元
D. 13.25106元

8. [单选题]社会保险基本特征中，( )是指社会保险不以营利为目的，实施社会保险完全是为了保障社会成员的基本生活。

A. 强制性
B. 社会性
C. 福利性
D. 社会公平性

9. [多选题]承租人有下列( )行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失，由承租人赔偿。

A. 未经抵押权人同意抵押房屋的
B. 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D. 公用住宅用房无正当理由^{(justification)}闲置六个月以上的
E. 故意损坏承租房屋的

10. [单选题]业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开前( )以书面形式在物业管理区域内公告。

A. 13日
B. 14日
C. 15日
D. 16日

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