2025年建筑工程房地产经纪人试题讲解(07.11)

1. [单选题]下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是( )。

A. 契据登记制
B. 产权登记制
C. 权利登记制
D. 托伦斯登记制

2. [多选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某( )。

A. 无须缴纳房产税
B. 应缴纳土地增值税
C. 应缴纳个人所得税
D. 应按调换房屋价值的全额缴纳契税

3. [多选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

吕某享有的权利为( )。

A. 要求委托人提供与出售住宅有关的资料
B. 自行调整出售住宅的售价
C. 依法维护委托人的合法权益
D. 依法发起设立新的房地产经纪机构

4. [多选题]房地产经纪人在付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意的是( )。

A. 时间点把握
B. 虚构房源信息，便于获得客户
C. 图片质量高
D. 文字描述简练，核心买点突出
E. 房源要多方面描述

5. [单选题]当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应( )。

A. 尝试将交易双方分开进行协调
B. 尝试让交易双方自行协调
C. 积极向交易双方分析房源缺陷
D. 请求行政管理部门出面解决

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