下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有( )。

【名词&注释】

政府指导价(government referential price)、潜在购房者、公有住房出售、房地产经纪人、政府主管部门(governmental authorities)、当地政府(local government)、市场调节价(market adjusting price)、法人资格、独立核算(independent accounting)、标准价格(standard price)

[多选题]下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有( )。

A. 分支机构能独立开展房地产经纪业务
B. 分支机构具有法人资格
C. 分支机构财务独立核算^{(independent accounting)}
D. 分支机构首先应以自己的财产对外承担责任
E. 分支机构可以在境外设立分支机构

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[单选题]交易结算资金的所有权属于( )。

A. 房地产经纪机构
B. 交易当事人
C. 交易保证机构
D. 交易结算资金账户开立银行

[单选题]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

[单选题]下列房地产出售价格实行政府指导价的是( )。

A. 公有住房出售的标准价格^{(standard price)}
B. 公有住房出售的成本价格
C. 新建商品住房的出售价格
D. 新建经济适用住房的出售价格

[多选题]消费者的价格心理表现主要有( )。

A. 习惯性心理
B. 从众性心理
C. 敏感性心理
D. 倾向性心理
E. 感受性心理

[多选题]针对某区域而言，直接影响存量房经纪服务市场开拓潜力的指标包括该区域内的房屋存量和( )。

A. 业主结构
B. 业主置业情况
C. 房屋转让率
D. 房屋出租率
E. 房屋新旧程度

[单选题] 张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。

A. 房地产代理
B. 房地产居间
C. 房地产包销
D. 房地产经销

[多选题]房地产经纪信息的特征有( )。

A. 增值性
B. 多维性
C. 负外部性
D. 积累性
E. 复杂性

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