下列关于土地使用权租赁，正确的有( )。

【名词&注释】

公共利益(public interest)、工程规划(project planning)、住宅小区(residential district)、城市总体规划(urban master planning)、具备条件(indispensable terms)、土地使用权出让金(land granting fee)、《城乡规划法》(city planning act)、房地产开发公司、国民经济和社会发展规划、管理部门

[多选题]下列关于土地使用权租赁，正确的有( )。

A. 土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B. 土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C. 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D. 土地使用权租赁合同是有偿合同
E. 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

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学习资料：

[单选题] 2013年8月至2014年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2014年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。

2014年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司，为保护自身的合法土地权利，B房地产开发股份公司对该项目应当申请的土地登记是( )。

A. ,初始登记
B. 变更登记
C. 异议登记
D. 更正登记

[单选题]根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是( )。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D. 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

[多选题]《宪法》第10条第3款规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。( )

A. 错

[单选题]城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与( )相衔接。

A. 土地利用总体规划
B. 土地利用总体规划大纲
C. 土地利用专项规划
D. 建设用地年度供应计划

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