关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是( )。

【名词&注释】

法律行为、民事行为能力(capacity for civil conduct)、基本形式(basic form)、简单易行、书面形式(written form)、房地产经纪人、有关规定(related regulations)、服务收入(sale of service)、服务提供方(service provider)、《民法通则》(general principles of civil law)

[单选题]关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是( )。

A. 卖点能够展示出来
B. 卖点是房地产自身独有的优势
C. 卖点一般容易被竞争对手模仿
D. 卖点必须能够得到目标客户的认同

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[单选题]关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是( )。

A. 行为人具有相应的民事行为能力
B. 意思表示真实
C. 必须采用书面形式
D. 不违反法律或者社会公共利益

[多选题]关于房地产经纪佣金的说法，正确的有( )。

A. 佣金是房地产经纪服务收入^{(sale of service)}的基本形式
B. 佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算
C. 佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动、所投入的资金和所承担的风险的回报
D. 佣金通常在完成房地产经纪服务后收取
E. 佣金本质上是房地产信息费

[单选题]接待客户成本低、信息准确度高、易与客户建立关系的客源开拓方法是( )。

A. 广告法
B. 门店接待法
C. 互联网开发法
D. 团体揽客法

[单选题]存量房客户信息管理的内容不包括( )。

A. 基础资料
B. 人品性格
C. 物业需求状况
D. 交易记录

[多选题]房地产经纪服务合同的作用体现在( )。

A. 有效保障合同当事人的合法权益
B. 维护和保证市场交易的安全和秩序
C. 将房地产经纪机构的服务"产品化"
D. 促进了房地产经纪行业的管理
E. 提高了房地产交易的效率

[单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

A. 房地产买卖经纪服务合同
B. 房地产租赁经纪服务合同
C. 新建商品房经纪服务合同
D. 房地产代理合同

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