2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业

【名词&注释】

心理素质(psychological quality)、地理位置(geographical position)、管理水平、行业管理(industry management)、行政主管(administrative authorities)、房屋交易、人民政府(s government)、价格合理(reasonable price)、项目名称(project name)、商品房屋

[单选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为( )。

A. 自知、自信
B. 乐观、开朗
C. 积极、主动
D. 坚韧、奋进

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学习资料：

[多选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为( )。

A. 租赁合同
B. 双方身份证明
C. 张某购买该住房的合同
D. 房屋所有权证书

[多选题]商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有( )。

A. 住宅设计新颖、时尚
B. 环境安静
C. 住宅周边交通、就医方便
D. 科技含量高
E. 引领消费潮流

[多选题]房地产经纪行业管理的模式主要有( )。

A. 行政监管模式
B. 行业自律模式
C. 行政主管模式
D. 行政监管与行业自律结合模式
E. 行政与行业双管模式

[多选题]未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以( )等名目发布房地产广告。

A. 内部认购
B. 内部认定
C. 内部登记
D. 内部预定
E. 房地产项目名称^{(project name)}

[多选题]房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A. 信息资源
B. 已有店面的布局
C. 管理水平
D. 企业声誉
E. 人力资源

[单选题]李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了"物业勘查表"。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理^{(reasonable price)}，属于优质房源。

影响李某房屋最终交易价格的因素为( )。

A. 甲公司的客源信息状况
B. 房地产交易税率
C. 李某对房屋的使用保养情况
D. 李某要求完成房屋交易的最终期限

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