下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是( )。

【名词&注释】

人民币(rmb)、市场价格(market price)、绿化率(greening ratio)、土地增值税(increment tax on land value)、空置率(vacancy rate)、月利率(monthly interest rate)、竞争性项目(competitive projects)、年销售收入、土地增值额(increment amount on land value)、出租率(occupancy rate)

[单选题]下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是( )。

A. 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D. 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

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[单选题]如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（ ）。

A. 12%
B. 12.55%
C. 12.68%
D. 13.55%

[多选题]权益状况比较、调整的内容有( )。

A. 土地使用年限
B. 容积率
C. 建筑密度
D. 地基承载力
E. 绿化率

[单选题]现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（ ），成本的增加一定要对（ ）增大有所作用才能构成价格。

A. 花费的成本
B. 效用
C. 市场价值
D. 投资价值

[单选题]一级资质房地产估价机构须有（ ）名以上的专职注册房地产估价师。

A. 3
B. 8
C. 15
D. 30

[多选题]有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集（ ）等方面的资料。

A. 开发完成后的市场价格
B. 租金水平
C. 竞争性项目^{(competitive projects)}
D. 出租率^{(occupancy rate)}或空置率
E. 运营费用

[单选题]三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 6

[单选题]某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( )万元。

A. 500
B. 750
C. 900
D. 950

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