2022物业管理师模拟冲刺试卷279

1. [单选题]有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（ ）。

A. 物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊人营业成本或者管理费用中
B. 实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计人管理费用
C. 物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计人营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用
D. 物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备会，计入管理费用

2. [单选题]根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是( )。

A. 从事房地产开发经营3年以上
B. 近5年房屋建筑面积累计完成与此相当的房地产开发投资额
C. 连续5年建筑工程质量合格率达100%
D. 注册资本不低于800万元

3. [单选题]某宗物业交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，计算该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（ ）万元。

A. 21.30
B. 22.45
C. 29.29
D. 30.12

4. [单选题]下列属于物业项目开发销售阶段早期介入的内容是（ ）。

A. 完成物业管理方案及实施进度表
B. 就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
C. 对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见
D. 就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见

5. [单选题]一项成本仅与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除称为( )成本。

A. 可缓
B. 可免
C. 沉没
D. 估计

6. [单选题]在我国现行土地制度下，政府的( )政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。

A. 金融
B. 地价
C. 税收
D. 土地供应

7. [多选题]物业服务企业的营业成本包括( )等。

A. 直接材料费
B. 管理费用
C. 直接人工费
D. 间接费用
E. 间接人工费

8. [单选题]美国物业经理职位层次划分为( )。

A. 资产经理
B. 物业经理
C. 楼宇经理
D. 前面三项都是

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