物业管理师2022终极模拟试卷259

1. [多选题]物业管理早期介入的风险主要包括（ ）。

A. 合同风险
B. 管理费收缴风险
C. 专业服务咨询的风险
D. 管理项目外包存在的风险
E. 项目接管的不确定性带来的风险

2. [单选题]下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。

A. 净运营收益＝潜在毛收入－运营费用
B. 净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用
C. 净运营收益＝有效毛收入＋运营费用
D. 净运营收益＝有效毛收入－运营费用

3. [单选题]房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须( )。

A. 依法设立
B. 有资金
C. 有组织机构和场所
D. 未发生工程质量事故

4. [单选题]以下不属于物业管理方案的实质性内容是( )。

A. 物资装备
B. 人员培训及管理
C. 组织架构与人员的配置
D. 档案的建立与管理

5. [单选题]下列选项中，管理的核心是( )。

A. 有效地利用人、财、物、技术、信息等资源
B. 有效的组织子系统
C. 处理好各种人际关系
D. 满足社会活动组织的要求

6. [单选题]《关于实行物业服务企业经理、部门经理^{(department manager)}、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》规定了关于物业服务企业经理、部门经理^{(department manager)}、管理员岗位培训合格上岗实施办法，实施办法特别强调，( )质量是持证上岗工作的关键。

A. 岗位培训
B. 培训方式
C. 考试内容
D. 培训教材

7. [多选题]以下关于专项维修基金的管理，正确的说法有( )。

A. 业主大会成立前，专项维修基金的使用由物业管理企业自己审核
B. 专户存储，专款专用^(earmark)
C. 业主大会成立后，专项维修基金的使用由业主大会审定
D. 专项维修基金不可以挪作他用
E. 业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户

8. [单选题]物业管理企业的义务包括( )。

A. 维护物业管理区域秩序和协助安全防范
B. 代收水、电费用
C. 提供必要的家政服务
D. 以上都不对

9. [多选题]定性考核法主要包括采用个人述职、群众考评、组织谈话、上级评定等方式进行。一般从( )几个方面组织考核。

A. 德
B. 能
C. 勤
D. 智
E. 绩

10. [单选题]新加坡物业管理资金的主要来源是( )。

A. ①政府津贴；
B. ②管理费；
C. ③物业管理单位开展便民服务等收入；
D. ④建设单位交纳税费；
E. ①③④
F. ①②③
G. ②④
H. ①②③④

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