2022物业管理师模拟冲刺试卷242

1. [多选题]对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况^{(actual situation)}来看，主要方式有（ ）。

A. 业主自己进行管理
B. 业主选聘物业服务企业进行管理
C. 业主选自中介公司进行管理
D. 业主同时选聘多家物业服务企业共同管理
E. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

2. [多选题]核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的( )或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

A. 月度财务会计报告
B. 年度财务会计报告
C. 小区内居民人均收入^{(mean inhabitant income)}
D. 原始凭证与账册
E. 记账凭证

3. [多选题]财务管理的基本内容主要有( )决策。

A. 筹资
B. 运用
C. C.收回
D. D.投资
E. 利润分配

4. [单选题]招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布( )。

A. 招标公告
B. 招标文件
C. 招标邀请
D. 招标须知

5. [单选题]以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法，错误的是( )。

A. 服务和被服务双方签订规范的物业服务外合同，双主权利义务关系明确
B. 提供物业服务合同外的服务，并不是物业服务企业的法定义务
C. 合同外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
D. 物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务

6. [多选题]房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。

A. 对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业
B. 对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业
C. 对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业
D. 对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业
E. 房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业

7. [多选题]房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件及资料有( )。

A. 商品房预售申请表
B. 开发企业的《营业执照》
C. 土地使用权证
D. 施工许可证
E. 施工的费用及工人

8. [单选题]是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增加和成本降低。

A. 内在经济
B. 外在经济
C. 隐含成本
D. 会计成本

9. [单选题]政府的税收政策会影响到房地产( )进而影响到商品房供给的数量。

A. 储备基金^{(reserve fund)}
B. 开发成本
C. 绩效
D. 收益

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