关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。

【名词&注释】

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[单选题]关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。

A. 区位选择异常重要
B. 不易产生资本价值风险
C. 存在效益外溢
D. 易受政策影响

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学习资料：

[多选题]《房地产开发企业资质管理规定》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。（ ）

A. 对

[多选题]以下关于房屋征收评估收费，说法正确的有（ ）。

A. 委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准支付费用
B. 房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担
C. 鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D. 鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担
E. 房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用

[单选题]某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。

A. 76%
B. 80%
C. 81%
D. 84%

[多选题]受制于房地产的（ ）等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

A. 不可移动性
B. 异质性
C. 同质性
D. 流动性
E. 弱流动性

[多选题]房地产经纪人执业资格注册有效期一般为2年。

A. 错

[多选题]资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间上的不一致。（ ）

A. 错

[多选题]房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的。（ ）

A. 对

[多选题]共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为估价目的的估价对象。( )

A. 对

[多选题]以下关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（ ）。

A. 按房产余值计征，房产税税率为12%
B. 城市维护建设税实行地区差别税率
C. 耕地占用税实行定额税率
D. 土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
E. 城镇土地使用税实行比例税率

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