确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计

【名词&注释】

土地价格(land price)、经济适用房(affordable housing)、税收政策(tax policy)、土地利用总体规划(general land use planning)、有限责任(limited liability)、污染物排放(pollutant emission)、年度计划(annual plan)、商业银行贷款(commercial bank loan)、房地产开发公司、楼面地价(story price)

[多选题]确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划^{(annual plan)}的要求。

A. 对

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学习资料：

[单选题]按照（ ），环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。

A. 污染物发生的类型
B. 污染物排放的时间
C. 污染物排放的形式
D. 污染源存在的时间

[单选题] 2014年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款^{(commercial bank loan)}方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月；二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金；三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2015年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2015年4月，A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后，委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题：

按此项目提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到（ ）万元以上，A房地产开发有限责任公司才有可能取得《商品房预售许可证》。

A. 500
B. 1000
C. 1400
D. 2100

[多选题]普通股票的国家股的持有人必须是（ ）。

A. 国务院授权的部门
B. 国务院授权的机构
C. 由地方人民政府授权的部门
D. 由地方人民政府授权的机构
E. 由地方人民政府授权的个人

[多选题]在通常情况下，楼面地价^{(story price)}是按照建筑面积均摊的土地价格。（ ）

A. 对

[多选题]以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度，可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度，由此制作的临街深度价格修正率表，将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量，而且会使所求得的路线价失去代表性。( )

A. 对

[多选题]下列( )用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A. 经济适用房
B. 商品住宅楼
C. 超大型购物商场
D. 大型游乐场
E. 公园

[单选题]某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

注册房地产估价师应当在估价报告的（ ）内容中对该税收政策调整进行阐述。

A. 估价假设与限制条件
B. 市场背景描述与分析
C. 风险提示说明
D. 估价测算过程

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