房地产经纪人2022试题题库(9O)

1. [单选题]根据《物权法》的规定，确定物权归属和内容的根据是( )。

A. 不动产权属证书
B. 他项权证书
C. 不动产登记证明
D. 不动产登记簿

2. [多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。

A. 应签订书面抵押合同
B. 刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C. 不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D. 抵押权自抵押合同签订之日起成立

3. [多选题]根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有( )。

A. 有固定的服务场所
B. 有足够数量的专业人员
C. 有自己的名称、组织机构
D. 有规定数量的财产和经费
E. 有自己的法律顾问

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