土地登记代理人2025年历年考试试题(9F)

1. [多选题]在完成三级检查工作的基础上，验收调查区的全部成果，验收工作可( )。

A. 一次进行
B. 分工序
C. 分阶段进行
D. 分区域进行
E. 分任务

2. [单选题]为了读图、用图的方便，对数据库输出的土地利用图，以村或（ ）为单位，从上到下、从左到右对每一个图斑都要标注一个不重复的编码。

A. 户
B. 村民小组
C. 村民集体
D. 建制镇

3. [单选题]土地登记变更的基础是（ ）。

A. 土地总登记
B. 土地初始登记
C. 土地注销登记
D. 土地预告登记

4. [单选题]以下关于土地权利的表述错误的是( )。

A. 土地权利属于民事权利中的财产权范畴
B. 土地权利属于不动产物权范畴
C. 土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
D. 土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收

5. [多选题]本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于2002年4月20日，按照《国有土地使用权租赁合同》，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175万元。租赁期限为20年，年租金为17．50万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为3500㎡，国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。 问题 1．国有土地的租赁是如何规定的？ 2．国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些？

A. 1．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。 2．国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括： (1)申请人。国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人。 (2)申请时限。根据《土地登记规则》第28条规定，依法向国家承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起30日内，申请国家租赁国有土地使用权设定登记。 (3)申请人应提交以下土地权属证明文件： 1)国有土地租赁批准文件。 2)国有土地租赁合同。 3)建设用地批准书。 4)原《国有土地使用证》。 5)其他证明文件。

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