在包干制下，物业管理的会计主体是（ ）。

【名词&注释】

财务报告(financial report)、市场秩序(market order)、工程规划(project planning)、物业管理(property management)、财务状况(financial situation)、业主大会(house-owner convention)、主要职责(main duty)、经济合同(economic contract)、写字楼物业、进入市场(access to market)

[单选题]在包干制下，物业管理的会计主体是（ ）。

A. 物业管理项目
B. 物业服务企业
C. 业主委员会
D. 业主大会

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[单选题]下列选项中，物业管理的主要职责^{(main duty)}不包括（ ）。

A. 保持与租户的联系
B. 财务报告和记录的保存
C. 本性支出计划
D. 监控物业绩效

[单选题]一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即（ ）。

A. 租户的财务状况
B. 租户的经营业务
C. 租户的商业信誉
D. 租户的管理服务

[多选题]商品房现售的条件包括( )。

A. 只持有建设工程规划许可证
B. 已通过竣工验收
C. 物业管理方案已经落实
D. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
E. 拆迁安置已落实

[多选题]市场客体即商品进入市场^{(access to market)}秩序，主要包括( )。

A. 反不正当竞争秩序
B. 经济合同^{(economic contract)}行为秩序
C. 社会主义市场经济的商品范畴秩序
D. 禁止走私品进入市场^{(access to market)}的秩序
E. 成为商品进入市场^{(access to market)}的品质条件秩序

[单选题]收益法是以( )原理为基础的。

A. 预期
B. 效绩
C. 现金流量
D. 成本

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