《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权转让，但该

【名词&注释】

街道办事处(subdistrict office)、基本条件(basic condition)、业主大会(house-owner convention)、自动取款机(automatic teller machine)、利害关系人(interested person)、发行股票、历史文化街(history culture street)、人民政府(s government)、交付使用(initiation into service)、小区业主

[多选题]《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权转让，但该房屋所占用范围内的土地使用权不得转让。

A. 错

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学习资料：

[单选题]招标人采用公开招标方式的，应当发布（ ）。

A. 招标公告
B. 招标通知
C. 招标意见
D. 招标公示

[多选题] 2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用^{(initiation into service)}，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

按照规定，该小区业主委员会产生后，应当向（ ）部门备案。

A. 物业所在地街道办事处
B. W市人民政府^{(s government)}房地产行政主管部门
C. W市人民政府^{(s government)}土地行政主管部门
D. W市人民政府^{(s government)}

[多选题]金融工具的特征包括( )。

A. 安全性
B. 可转让性（流动性）
C. 偿还性
D. 固定性
E. 收益性

[多选题]投资者评估的房地产的投资价值，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。( )

A. 错

[多选题]所有股份制企业都可以发行股票。( )

A. 错

[多选题]某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街^{(history culture street)}的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B是兄弟之间转让；实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模；实例D平面形状为"L"形，是业主将原为矩形的商铺临街面1/2宽度、1/3深度的部分转让给某银行安装自动取款机所致。除以上情况外，四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。 请问： 1．四个交易实例是否可以选作可比实例？ 2．四个交易实例中若有可以选作可比实例的，应如何对它们的成交价格进行修正或者调整？

A. 评分要点： 1．四个交易实例不可直接作为可比实例，经过修正或调整后可以选作可比实例。（2分） 2．(1)对实例A应进行权益状况调整，具体思路是对剩余3年租期中市场租金与租约租金的差价折现后加总。（2分）（或调整至完整权利状态下的价格） (2)对实例B应进行利害关系人之间交易的交易情况修正，具体思路是进行市场调查，一般情况下其成交价格会低于正常市场价格。（2分） (3)对实例C应进行相邻房地产合并交易的交易情况修正，具体思路是进行市场调查，一般情况下其成交价格会高于正常市场价格。（2分）（或测算合并后的增值收益） (4)对实例D应进行临街宽度（宽深比）修正和形状（平面布局）修正。（2分）

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