下列关于评标、中标管理表述不正确的是（ ）。

【名词&注释】

中标通知书(letter of acceptance)、国有土地使用权、经营收入(operation income)、保险费用(insurance charge)、土地使用权出让金(land granting fee)、人民政府(s government)、符合规定(conforming to prescribed)、关键性工作、建设主管部门(construction commission)、项目总投资(total invest to project)

[多选题]下列关于评标、中标管理表述不正确的是（ ）。

A. 评标由招标人依法组成的评标委员会负责
B. 评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底
C. 招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人
D. 中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
E. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

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学习资料：

[单选题]对建设工程的施工质量负责的单位是（ ）。

A. 施工单位
B. 监理单位
C. 建设单位
D. 建设主管部门^{(construction commission)}

[单选题]《商品房屋租赁管理办法》规定，对商品房屋租赁符合规定^{(conforming to prescribed)}的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在( )个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A. 1
B. 3
C. 7
D. 10

[多选题]（ ）是减轻纳税人负担的措施。

A. 附加
B. 加成
C. 减税
D. 免税
E. 规定起征点和免征额

[多选题]契税是在土地、房屋权属发生转移时，对出售人征收的一种税。

A. 错

[多选题]为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。（ ）

A. 错

[多选题]为了估算收益性物业的价值(V)，可以用税后现金流(NOI)除以资本化率（R），即V=NOI/R。（ ）

A. 错

[多选题]国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。( )

A. 对

[多选题]开发项目选址、定点审批阶段主要针对以( )方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。

A. 无偿划拨
B. 协议出让
C. 挂牌
D. 拍卖
E. 招标

[多选题]2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资^{(total invest to project)}预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

关于该项目开发建设的说法，正确的为( )。

A. 该项目可采用划拨方式供地
B. 甲企业通过招标投标方式成为该项目的建设单位
C. 该项目的资本金最低为2100万元
D. 该项目开发利润应控制在3%以内

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