建筑工程2025年房地产经纪人考试试题试卷(4T)

1. [单选题]具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。

A. 交通噪声
B. 建筑施工噪声
C. 工业噪声
D. 社会生活噪声

2. [单选题]利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是( )。

A. 房地产未来收益的大小
B. 房地产取得成本的高低
C. 房地产运营费用的多少
D. 房地产收益期限的长短

3. [多选题]房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

A. 底薪与奖金分离
B. 简明扼要，易于执行
C. 公平合理兼顾激励
D. 适时动态调整
E. 按需分配

4. [多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

有关张某抵押房地产表述中，正确的为( )。

A. 抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B. 如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C. 在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D. 张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

5. [单选题]土地增值税实行( )税率。

A. 比例
B. 定额
C. 超额累进
D. 超额递减

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