2022建筑工程类考试物业管理师终极模拟试卷237

1. [单选题]以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法，错误的是( )。

A. 服务和被服务双方签订规范的物业服务外合同，双主权利义务关系^{(jural relations)}明确
B. 提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务
C. 合同外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
D. 物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务

2. [单选题]《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容不含( )。

A. 确定了物业管理活动主管部门
B. 确定了物业管理服务的合同制度与备案制度
C. 明确了管理委员会的权利和义务
D. 针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施

3. [单选题]下列选项中，属于土地供应政策核心的是（ ）。

A. 土地供应目标
B. 土地需求计划
C. 土地供应时限
D. 土地供应计划

4. [单选题]偿债能力状况修正指标中，( )比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。

A. 速动
B. 资产损失
C. 现金流动负债
D. 流动

5. [单选题]影响消费者利益的商品销售秩序，主要反映在商品的( )两个方面。

A. 价值和使用价值
B. 价值和存蓄功能
C. 使用和利用价值
D. 使用价值和存蓄功能

6. [单选题]车辆进入管理区域后，管理人员应引导车辆停放。有固定车位而任意停放，或不按规定任意停放，或在消防通道停车等现象出现时，管理人员应( )。

A. 及时劝阻
B. 要求缴费
C. 强制收费
D. 及时运走车辆

7. [多选题]按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为( )。

A. 混合型
B. 抵押型
C. 收益型
D. 权益型
E. 管理型

8. [单选题]物业经营收入是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，以下不属于物业经营收入的是( )。

A. 房屋出租收入
B. 经营停车场所取得的收入
C. 经营各类球场等共用设施所取得的收入
D. 特约服务收入^{(sale of service)}

9. [多选题]前期物业管理项目招标原则为( )。

A. 不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人^{(potential bidder)}
B. 不得对潜在投标人^{(potential bidder)}实行歧视待遇
C. 不得对潜在投标人^{(potential bidder)}提出与招标物业管理实行不符的资格要求
D. 公开招标
E. 邀请招标

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