2025年建筑工程房地产经纪人试题详细解析(05.02)

1. [单选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

王某承租该住房的期限最长为( )。

A. 6个月
B. 1年
C. 2年
D. 无限期

2. [多选题]下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有( )。

A. 因偿还能力改变而拖欠还款
B. 采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值
C. 因放款人同意而实现的提前还款
D. 因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款
E. 因不满意所购房屋质量问题而停止还款

3. [多选题]特许经营模式的特点有( )。

A. 特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B. 特许人授权其他人使用其商标、服务标志等
C. 授权合同中包含一些调整和控制条款
D. 受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
E. 受许人需要支付权利使用费和其他费用

4. [单选题]齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。

对房屋登记机构不予登记行为，齐某和孙某可以( )。

A. 申请行政复议
B. 提起行政诉讼
C. 申请仲裁机构仲裁
D. 申请人民法院强制执行

5. [多选题]房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A. 遵纪守法
B. 规范执业
C. 诚实守信
D. 业绩至上
E. 尽职尽责

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