在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意。( )

【名词&注释】

使用价值(use value)、土地价格(land price)、土地质量(land quality)、土地面积(land area)、可接受性(acceptability)、土地市场(land market)、行政主管部门(executive branch)、营业费用(operating expense)、年总收入、城市规划区(urban planning area)

[多选题]在城市规划区^{(urban planning area)}的临时用地应先经城市规划行政主管部门^{(executive branch)}同意。( )

A. 对

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学习资料：

[多选题]在城市中，由于土地区位不同，产生不同的使用价值和价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。( )

A. 对

[多选题]最佳用途的选择，要考虑土地位置的可变动性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。( )

A. 错

[单选题]土地的自然特性不包括( )。

A. 土地面积的有限性
B. 土地位置的固定性
C. 土地用途的多样性
D. 土地质量的差异性

[多选题]农用地用途管制可分为农地农用管制和农地非农用管制2个方面。农地非农用管制在于限制农地转化为非农地，特别是严格限制耕地转化为非农地。( )

A. 对

[多选题]土地市场的主体主要包括( )。

A. 中介者
B. 供给者
C. 需求者
D. 管理者
E. 第三者

[单选题]更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是( )。

A. 路线价法
B. 市场比较法
C. 成本逼近法
D. 收益还原法

[单选题]某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用^{(operating expense)}为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用^{(operating expense)}为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算，就上述内容，回答以下几小题的问题。

采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收入为( )万元。

A. 476
B. 497
C. 996
D. 1088

[单选题]采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据( )预测。

A. 当前市场状况
B. 未来市场状况
C. 过去市场状况
D. 市场变动情况

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