采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是( )。

【名词&注释】

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[单选题]采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是( )。

A. 职工工资
B. 房屋折旧费
C. 营业税
D. 改扩建费用

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学习资料：

[多选题]《物权法》中所规定的土地用益物权包括( )。

A. 土地承包经营权
B. 建设用地使用权
C. 抵押权
D. 地役权
E. 宅基地使用权

[单选题]评估饭店用地价格时，可先采用( )估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 路线价法
D. 成本法

[单选题]某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有( )万元。

A. 10
B. 66．7
C. 73．3
D. 76．7

[单选题]依据《限制用地项目目录（2012年本）》规定，党政机关新建办公楼项目审批的说法，不正确的是( )。

A. 地、县级党政机关直属单位新建办公楼项目，须经地级人民政府（行署）批准
B. 国家机关所属事业单位使用中央预算内投资9000万元的新建办公楼项目，须经国家发展改革委批准
C. 中央直属机关新建办公楼项目，须经国务院批准
D. 地、县级党政机关新建办公楼项目，须经省级人民政府批准

[单选题]某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m²时，某地房地产市场需求量为100m²，若价格下降10％，则需求量为( )m²。

A. 100
B. 110
C. 120
D. 200

[多选题]甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩建设用地使用权，用于开发商品房和经济适用住房。

下列关于经济适用住房表述中，正确的为( )。

A. 经济适用住房实质上就是廉租住房
B. 低收入家庭可购买经济适用住房
C. 经济适用住房土地可以划拨取得
D. 经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

[单选题]采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按( )进行。

A. 预算价格加变更费用
B. 实际发生费用
C. 中标价格
D. 中标价格加变更费用

[单选题]在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。

A. 线状因素线性衰减
B. 线状因素非线性衰减
C. 非线状因素线性衰减
D. 非线状因素非线性衰减

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