房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算

【名词&注释】

行业标准(industry standard)、人际交往(interpersonal communication)、职业资格考试(professional qualification examination)、职业资格证书(professional qualification certificate)、处理方式(treatment method)、专业人员(professional)、物权法定(rights over things)、基本前提(basic premise)、项目名称(project name)、商品住宅楼

[单选题]房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是( )。

A. 提取现金返还买受人
B. 暂时保管买受人资金
C. 将资金转入买受人银行账户
D. 为买受人新开银行账户并存入资金

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[单选题]关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。

A. 物权法定^{(rights over things)}，债权任意创设
B. 物权为对事权，债权为对人权
C. 物权有支配力，债权有请求力
D. 物权有期限，债权无期限

[多选题]房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括( )。

A. 较高的专业素养
B. 说服别人的能力
C. 丰富的社会关系
D. 关心客户、满足客户的兴趣和需要
E. 良好的判断力

[多选题]关于房地产经纪人职业资格考试说法，正确的是：( )

A. 房地产经纪人职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法
B. 申请参加房地产经纪人职业资格考试的最低学历是大专学历
C. 取得博士学历(学位)的人员必须从事房地产经纪业务工作满1年才能参加房地产经纪人职业资格考试
D. 申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员应遵守国家法律、法规和行业标准和规范
E. 房地产经纪人职业资格考试合格后取得的相应的职业资格证书在全国范围内有效。

[单选题]提高房地产经纪人风险识别能力的基本前提^{(basic premise)}是( )

A. 树立风险防范意识
B. 对可能发生的各类风险有所认识
C. 尽量规范业务操作流程
D. 加强各项业务能力

[单选题]在存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是( )。

A. 延伸服务
B. 跟踪服务
C. 后续服务
D. 改进服务

[单选题]由于出卖人原因，销售商品房自合同订立之日起( )日期限届满，买受人仍未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

[单选题]法院拍卖某宗房地产，其市价为100万元，则第一次拍卖时保留价为( )万元。

A. 80
B. 90
C. 95
D. 100

[单选题]某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。

A. 2006年1月9日
B. 2008年1月9日
C. 2009年1月9日
D. 2011年1月9日

[多选题]未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以( )等名目发布房地产广告。

A. 内部认购
B. 内部认定
C. 内部登记
D. 内部预定
E. 房地产项目名称^{(project name)}

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