2024年建筑工程房地产经纪人冲刺密卷多选题解析(01.27)

1. [单选题]依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的( )。

A. 由国家无偿收回
B. 自动续期
C. 应于届满前6个月申请续期
D. 应于届满前1年申请续期

2. [单选题]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

3. [多选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某( )。

A. 无须缴纳房产税
B. 应缴纳土地增值税
C. 应缴纳个人所得税
D. 应按调换房屋价值的全额缴纳契税

4. [多选题]下列经济活动中，需要补交地价的有( )。

A. 出租商品房
B. 提高容积率
C. 延长土地使用期限
D. 转让经济适用住房
E. 工业用地改为商业用地

5. [单选题]金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是( )。

A. 法定利率
B. 公定利率
C. 市场利率
D. 协定利率

6. [单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

A. 所有权
B. 抵押权
C. 地役权
D. 租赁权

7. [单选题]根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为( )

A. 生理需要^{(physiological need)}→爱与归属需要→安全需要→尊重需要→自我实现需要
B. 生理需要^{(physiological need)}→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要
C. 安全需要→生理需要^{(physiological need)}→自我实现需要→尊重需要→爱与归属需要
D. 安全需要→生理需要^{(physiological need)}→尊重需要→自我实现需要→爱与归属需要

8. [单选题]房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。

A. 建立品牌识别系统
B. 制定企业品牌战略
C. 提升顾客感知价值
D. 制定品牌推广计划

9. [多选题]房地产经纪机构选择业务领域时，要对( )做出选择。

A. 组织结构
B. 目标客户
C. 市场范围
D. 业务类型
E. 规模化经营方式

10. [多选题]下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有( )。

A. 为买方提供装修、家具配置等信息咨询的延伸服务
B. 对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C. 关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D. 为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E. 为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

11. [单选题]在参观园林和样板房时，通常使用的销售工具是( )。

A. 《购房须知》
B. 客户登记表
C. 项目手册
D. 房贷计算器

12. [单选题]建设工期超过一年的，申请建设工程施工许可证，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A. 25%
B. 30%
C. 40%
D. 50%

13. [单选题]职工连续足额缴存住房公积金满( )，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

A. 三个月
B. 六个月
C. 一年
D. 两年

14. [单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。

A. 小产权房
B. 农村宅基地上自建房
C. 已被鉴定为危房的房屋
D. 厨房

15. [多选题]投资选择的多样性表现在( )。

A. 房地产类型的多样性
B. 投资形式的多样性
C. 投资收益的多样性
D. 投资变现的多样性
E. 经营方式的多样性

16. [单选题]关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

A. 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务
B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效
D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务

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