正确答案: A

毛租金乘数法

题目：忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

解析：毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，即：房地产价值＝毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数是市场上房地产的价格除以其毛租金所得的倍数，即：毛租金乘数＝价格／毛租金。B选项潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，潜在毛收入乘数是市场上房地产的价格除以其年潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比，潜在毛收入乘数法相对全面一些，它考虑了房地产租金以外的收入，但同样没有考虑房地产空置率和运营费用的差异。C选项有效毛收入乘数法是将估价对象某一年的有效毛收入(EGI)乘以有效毛收入乘数(EGIM)来求取估价对象价值的方法，即：V＝EGI×EGIM。有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数，即：EGIM＝V／EGI。D选项净收益乘数法是将估价对象某一年的净收益(NOD)乘以净收益乘数(NIM)来求取估价对象价值的方法，即：V＝NOI×NIM。净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数，即：NIM＝V／NOI。净收益乘数法能提供更可靠的价值测算。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有( )。

区域性

周期性

易形成泡沫

垄断竞争性

解析：房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有垄断竞争性、区域性、周期性和易形成泡沫。

[多选题]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有( )。

累加法

市场提取法

解析：报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。

[单选题]某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是( )。

尊重需要

解析：投保险属于尊重需要。

[单选题]可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的( )。

成长期

解析：在成长期，密集的广告是扩大产品市场占有率的有效营销手段。

[多选题]在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有( )。

项目市场定位

项目筹划与地块研究

协助制定项目价目表

解析：房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售这三大阶段工作。项目筹划与地块研究的工作包括投资决策、城市规划和地块研究，房地产经纪人主要起到提供信息的作用；产品设计与规划阶段的工作包括项目的市场定位、开发建议，房地产经纪人一般不参与工程施工与监理的工作；项目策划与销售阶段的工作内容包括项目定价、项目市场推广和项目销售。在项目定价中，房地产经纪人需要制定价目表，确定价格策略，并在销售中根据实际情况进行价格调整。题目中D项提出房地产经纪人协助制定价目表是不正确的，应该是制定价目表。

[单选题]城市次级商圈的顾客一般占顾客总数量的( )。

15%～20%

解析：一般占15%～20%。

[多选题]房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

住房贷款的政策及有关规定

经纪业务完成的标准及收费标准

发票的样式和内容

[单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

可以收取一定的费用