[多选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

吕某享有的权利为( )。

正确答案 ：AD

要求委托人提供与出售住宅有关的资料

依法发起设立新的房地产经纪机构

[单选题]房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是( )。

正确答案 ：B

客户准确性高

解析：在居住小区驻守和使用挂红幅的方式来获得客户也是一种经常使用的方法。这种方法的优势是成本较低，客户的准确性较高。

[多选题]下列属于房地产经纪人继续教育方式的有( )。

正确答案 ：ABCD

参加继续教育培训

讲授继续教育课程

撰写房地产经纪专业文章

参加房地产经纪行业组织组织的房地产经纪相关研讨会

解析：目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：一是参加继续教育培训。二是参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程；参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会；参与房地产经纪人执业资格考试的命题、审题工作等。三是撰写发表房地产经纪专业文章。

[单选题]关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是( )。

正确答案 ：C

购房人有权选择退房或换房

[单选题]房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是( )。

正确答案 ：D

签订房地产买卖合同

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