[多选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括( )。

正确答案 ：ABC

住房和室内设施的安全性能

房屋维修责任

租金和押金的数额及交付方式

解析：《商品房租赁管理办法》对租赁合同的内容作了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

[单选题]某幢住宅楼的电梯每10s能爬升24m，该电梯属于( )。

正确答案 ：C

中速电梯

解析：中速电梯的速度为1.5～2.5m／s。

[单选题]关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。

正确答案 ：D

物权有期限，债权无期限

解析：物权与债权都有期限，它们的区别在于物权具有优先的特征。

[单选题]房地产经纪机构的品牌管理是以客户对企业服务的( )为核心。

正确答案 ：A

感知价值

解析：房地产经纪机构的品牌管理是指房地产经纪机构以企业自身的特点及服务特色为核心，为树立企业形象和提升顾客感知价值所进行的企业品牌建设、品牌维护等一系列活动和过程。其中客户感知价值取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。

[单选题]房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )米的区域。

正确答案 ：A

500

解析：一般以门店设定点为圆心，以周围1000m距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑可辐射市场，半径为500m内的为核心区域。

[单选题]房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

正确答案 ：B

环境状况

解析：收集的标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息。

[单选题]对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于( )。

正确答案 ：B

市场行情调查

解析：市场行情调查包括了房地产市场的销售状况与销售潜力。

[多选题]房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切人点有( )。

正确答案 ：BCE

租金折扣

家具配置

租金支付方式

解析：在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他设备等方面，尽量促使租赁双方从对方角度考虑，折中缓和双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面达成一致。

[多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

有关张某抵押房地产表述中，正确的为( )。

正确答案 ：AB

抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅

如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人

[单选题]房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为( )。

正确答案 ：B

成交价格

解析：成交价格简称成交价，是指一笔房地产交易中交易双方实际达成交易--买方同意支付、卖方同意接受，或者买方付出、卖方收取的货币或实物、无形资产和其他经济利益。

[单选题]按照我国的产业划分，房地产业属于( )。

正确答案 ：D

第三产业

解析：按照我国的产业划分，房地产业是第三产业。

[单选题]房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是( )。

正确答案 ：D

因事设岗，因岗设人

解析："因事设岗，因岗设人"是企业内部岗位设置的基本原则。

[多选题]住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由( )组成。

正确答案 ：ABCD

计时、计件工资

特殊情况下支付的工资

加班加点工资

津贴、补贴、奖金

[多选题]资金存在时间价值的原因不包括( )。

正确答案 ：BC

经济增长

生产力水平提高

[多选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。

乙公司对区域写字楼供给市场进行调查，其调查项目应为( )。

正确答案 ：AB

土地供给量

建筑新材料使用状况

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