[单选题]下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。

正确答案 ：B

泵房

解析：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。泵房的地下部分属于构筑物，但地上部分一般需要人工操作，因此笼统说泵房属于构筑物，不准确。

[单选题]2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。据此判断，该市房地产市场属于( )。

正确答案 ：B

垄断竞争市场

解析：垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要具有以下特点：①卖者和买者都比较多；②产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别；③市场信息比较完全。

[多选题]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有( )。

正确答案 ：AE

累加法

市场提取法

解析：报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。

[多选题]房地产经纪服务合同的作用有( )。

正确答案 ：ABC

有效保障合同当事人的合法权益

维护和保证市场交易的安全与秩序

将房地产经纪机构的服务"产品化"

解析：房地产经纪服务合同的作用有：有效保障合同当事人的合法权益、维护和保证市场交易的安全与秩序、将房地产经纪机构的服务"产品化"。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。

李某对该房屋的人文环境应评估为( )。

正确答案 ：A

好

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