商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使

【名词&注释】

基本情况(basic situation)、公共服务设施(public service facilities)、被拆迁人(household to be resettled)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、假设开发法(hypothetical development method)、首付款比例(first payment)、项目资本金、房地产开发商、项目总投资(total invest to project)、资本金比例

[单选题]商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（ )万元。

A. 60.0
B. 61.0
C. 61.8
D. 62.0

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[多选题]居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为（ ）。

A. 住宅用地
B. 公共服务设施用地
C. 道路用地
D. 绿化用地
E. 军事用地

[多选题]城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ ）。

A. 估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致
B. 期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值
C. 期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值
D. 期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准
E. 在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

[多选题]下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ ）。

A. 速动比率
B. 利息备付率
C. 偿债备付率
D. 内部收益率
E. 资产负债率

[多选题]一FN关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）。

A. 资金时问价值是资金的增值特性使然
B. 利率是资金时间价值的一种标志
C. 从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D. 即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E. 资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

[单选题]房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资^{(total invest to project)}（ ）的自有资金或股本金。

A. 15%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

[多选题]假设开发法的操作步骤包括( )。

A. 调查待开发房地产的基本情况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 估计开发前的房地产价值及开发经营期
D. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
E. 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

[单选题]是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价

A. 格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。
B. 可比实例
C. 吻合案例
D. 相似实例
E. 求同案例

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