房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和（ ）主管

【名词&注释】

建筑设备(building equipment)、财务预算(financial budget)、方式方法、房地产估价师、档案资料(archival materials)、建筑功能(architectural function)、公开招标(open tender)、会议记录(minute)、物业管理师、业主大会会议

[单选题]房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和（ ）主管部门共同制定。

A. 人事
B. 税务
C. 财政
D. 建设

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学习资料：

[多选题]下列选项中，物业管理师的执业范围有( )等。

A. 制订并组织实施物业管理方案
B. 计划物业管理财务预算
C. 维护物业管理区域内环境卫生和秩序
D. 查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
E. 负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理

[单选题]在物业开发项目的建设阶段，早期介入的方法和要点是(、)。

A. 选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作
B. 物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作
C. C.参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议
D. D.对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间 的过渡性安排提供协调意见

[单选题]决定各种建筑物性质、类型和特点的主要因素是( )。

A. 建筑材料
B. B．建筑设备
C. 建筑形象
D. 建筑功能

[单选题]下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。

A. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税
B. 评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观
C. 评估投资价值所采用的最低报酬率，一般高于与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率
D. 物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件

[多选题]在我国招标的形式有( )。

A. 公开招标^{(open tender)}
B. 邀请招标
C. 议标
D. 限制性招标
E. 协议招标

[单选题]业主委员会所拥有的召集业主大会会议报告物业管理的实施情况的职责具体表现为( )。

A. 业主对业主委员会的工作享有监督权，并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的权利
B. 业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同之后，作为合同一方当事人享有对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督的权利
C. 业主委员会对各类物业管理档案资料、会议记录^(minute)的保管
D. 业主委员会应当定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督

[多选题]从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )。

A. 建设单位向业主交付物业的行为
B. 物业管理单位向业主交付物业的行为
C. 建设单位向物业管理单位交付物业的行为
D. 物业管理企业只是具体办理相关手续
E. 建设单位应承担相关法律责任和义务

[单选题]物业管理方案关键性内容包括项目的整体设想与构思(包括项目总体模式与物业管理服务工作重点的确定)；( )；费用测算与成本控制；管理方式、运作程序及管理措施。

A. 组织架构与人员的配置
B. 管理制度的制定
C. 管理指标
D. 档案的建立与管理

[单选题]在租赁市场活跃时，业主通常选择( )模式。

A. 包租转租
B. 出租代理
C. 委托管理
D. 自行管理

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