房地产经纪人2022考试试题试卷(0W)

1. [单选题]利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是( )。

A. 房地产未来收益的大小
B. 房地产取得成本的高低
C. 房地产运营费用的多少
D. 房地产收益期限的长短

2. [单选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人^{(a local)}，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的为( )。

A. 侯某提供的是房地产媒介居间服务
B. 侯某提供的是房地产代理服务
C. 侯某不能以委托人的名义开展业务
D. 侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任

3. [单选题]存量房^{(houses in stock)}经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的( )。

A. 地域范围
B. 业务种类
C. 时间期限
D. 辐射能力

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