王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了

【名词&注释】

超额利润(excess profit)、买卖合同(sales contract)、《物权法》(the property rights law)、垄断利润(monopoly profit)、有形资产(tangible assets)、专利产品(patent product)、专利证书(letter of patent)、权利要求书(patent claim)、专利申请文件(patent application documents)、承担违约责任

[多选题]王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。 　　问题： 　　(1)李某是否享有抵押权？说明理由。 　　(2)李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？说明理由。 　　(3)王某是否有权要求陈某归还房屋？说明理由。

A. (1)不享有。《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 　　(2)有权。《物权法》规定，当三人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。双方虽未办理抵押登记，但不影响抵押合同的效力。根据有效抵押合同，李某有权要求王某承担违约责任。 　　(3)无权。《物权法》确定了区分原则，即物权变动与其原因相分离。王某受欺诈，可以请求法院撤销其与张某的房屋买卖合同。但陈某已根据善意取得制度，享有该房屋的所有权，王某因此所受损失，可以请求张某赔偿，但无权要求陈某归还房屋。

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学习资料：

[单选题]专利申请文件^{(patent application documents)}中的核心部分是( )。

A. 专利产品检测报告
B. 专利证书^{(letter of patent)}
C. 技术实验报告
D. 权利要求书^{(patent claim)}

[多选题]无形资产附载于有形资产之中的标志是( )。

A. 能带来正常利润
B. 能带来超额利润
C. 能带来垄断利润
D. 能带来潜在利润

[多选题]使用资产评估报告的政府管理部门有( )。

A. 保险监督管理部门
B. 证券监督管理部门
C. 国有资产监督管理部门
D. 商业银行
E. 工商行政管理部门

[单选题]( )的成立标志着国际评估业走向国际化协助发展的道路。

A. 国际评估协会
B. 国际评估准则理事会
C. 国际评估师联合会
D. 英国测量师学会

[单选题]被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年。假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。

A. 0.9659
B. 0.948
C. 1.152
D. 1.054

[单选题]桥架是起重机的主要受力部件，其损伤形式主要是疲劳损伤。在对起重机桥架进行寿命设计时，工作级别为A5的桥式起重机桥架的设计疲劳寿命一般为( )年。

A. 30
B. 25
C. 20
D. 15

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