订立抵押合同前抵押的房地产已出租的是( )。

【名词&注释】

经营风险(business risk)、法律规定、重置成本(replacement cost)、企业债券(enterprise bond)、净利润(net profit)、专业人员(professional)、《物权法》(the property rights law)、承担责任(undertake responsibility)、《建设工程质量管理条例》、月工资(monthly wage)

[单选题]订立抵押合同前抵押的房地产已出租的是( )。

A. 原租赁关系因抵押权的设定而中止
B. 原租赁关系因抵押权的设定而终止
C. 原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效
D. 原租赁关系不受该抵押权的影响

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学习资料：

[单选题]被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账，若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于( )元。

A. 112159
B. 117000
C. 134000
D. 115470

[多选题]新版《国际评估准则》提出了两个评估应用，它们是( )。

A. 以公允价值为目的的评估
B. 以非公允价值为目的的评估
C. 以财务报告为目的的评估
D. 以担保货款为目的的不动产权益评估
E. 以市场价值为目的的评估

[单选题]法律规定，特殊的普通合伙企业应办理( )。

A. 职业保险
B. 赔偿协议
C. 承担责任^{(undertake responsibility)}事项
D. 债务承担依据

[单选题]当上市公司发行在外的普通股股数和实现的净利润一定时，下列各项中，影响市盈率的是( )。

A. 股利与市价比率
B. 每股收益
C. 普通股每股市价
D. 股利支付率

[多选题]何谓机器的生产过程？何谓机器的制造工艺过程？

A. 答：机器的生产过程是指使原材料转变为产品的全过程，包括生产服务过程、技术准备过程、毛坯制造过程、零件加工过程和产品装配过程。机器生产的工艺过程，是指在产品生产过程中按照一定顺序，改变生产对象的形状、尺寸、相对位置或性质等使其成为产品或半成品的过程。包括毛坯制造、机械加工、热处理以及装配等过程。

[单选题]铁路线路中，直股穿行车站的线路称为( )。

A. 站线
B. 正线
C. 编组线
D. 货物线

[多选题]《建设工程质量管理条例》具体地规定了在工程建设过程中( )等单位对建设工程的质量责任。

A. 建设
B. 勘察
C. 设计
D. 质量监督
E. 工程监理

[多选题]评估对象为某W企业2010年购进的一条生产线M，账面原值为300万元，2013年进行评估。经调查分析测算，从2008年到2013年M生产线的价格每年比上一年上长了10%，专业人员通过勘察鉴定，M资产还能使用8年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与M生产线相比，可节省人员5人，每人的月工资^{(monthly wage)}水平为1000元，此外，由于市场竞争的加剧，使M生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为10万元，W企业所得税为25%，假定折现率为10%。 　　要求：根据上述资料，采用成本法对M生产线进行评估。

A. (1)重置成本=300×(1+10%)(1+10%)(1+10%)=399(万元) 　　(2)成新率=8÷(3+8)×100%=73% 　　(3)功能性贬值=5×1000×12×(1-25%)×5.3349=24(万元) 　　(4)济性贬值=10×(1-25%)×5.3349=40(万元) 　　(5)估价值=399×73%-24-40=226(万元)

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