在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实

【名词&注释】

参照物(reference object)、数控系统(cnc system)、数控机床(nc machine tool)、重置成本(replacement cost)、实体性贬值(substantial devaluation)、评估基准日(valuation date)、县政府(county government)

[单选题]在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。

A. 评估时间
B. 评估基准日^{(valuation date)}
C. 过去时点
D. 未来时点

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学习资料：

[单选题]基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（ ）。

A. 0.992
B. 0.937
C. 0.986
D. 1.067

[单选题]市、县政府^{(county government)}根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下，具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为 （ ）。

A. 基准地价
B. 转让价格
C. 指导价格
D. 标定地价

[单选题]一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）。

A. 38万元
B. 18万元
C. 20万元
D. 30万元

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