从理论上讲，折现率的基本组成因素包括( )。

【名词&注释】

总体设计(overall design)、地基基础(foundation)、重置成本(replacement cost)、使用情况(service condition)、机器设备(machinery equipment)、损耗率(attrition rate)、管理费用、理论上(theory)、无风险报酬率(risk-free return rate)、交接处

[多选题]从理论上^(theory)讲，折现率的基本组成因素包括( )。

A. 超额收益率
B. 无风险报酬率^{(risk-free return rate)}
C. 风险报酬率
D. 价格变动率
E. 平均收益率

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学习资料：

[多选题]构成机器设备重置成本的间接费用主要有( )。

A. 购建机器设备所发生的管理费用
B. 购建机器设备所发生的运输费用
C. 购建机器设备所发生的保险费
D. 购建机器设备所发生的总体设计费用

[多选题]地基基础不均匀沉降过大对上部结构的影响主要反映在( )。

A. 墙体产生裂缝
B. 柱体断裂或压碎
C. 墙体与门框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落
D. 屋面、厨房渗水、漏水
E. 现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋

[多选题]估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的( )情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

A. 建成时间
B. 耐用时间
C. 维护情况
D. 保养情况
E. 使用情况

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