【名词&注释】
布丁学网发布"A单位于1980年8月经批准取得8500㎡。土地建五层商业楼，后由于资"考试试题下载及答案，更多土地登记代理人的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。
[多选题]A单位于1980年8月经批准取得8500㎡。土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890㎡，3～5层归A单位使用，建筑面积25335㎡。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500㎡土地使用权应当归属自己。 问题 1．如何确定该宗地土地使用权？说明理由。 2．如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？ 3．填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。 [JZ90_042_2_3.gif]
A. 1．确定A、B单位共有土地使用权。
理由：《确定土地所有权、使用权若干规定》第39条规定，以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。
2．如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应按以下步骤办理：
(1)接洽了解B单位产权情况。
(2)明确委托代理事宜。
(3)收集资料：
1)土地登记申请书；
2)B单位法人代表身份证明书；
3)土地登记代理委托书及代理人身份证明；
4)土地登记代理人资格证书；
5)土地部门的建设用地批准书；
6)土地红线图；
7)宗地图。
(4)核实权属来源资料(对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类型等的审核)。
(5)向土地管理部门提交设定申请材料。
3．填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
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川公网安备 51012202001362号