房屋租赁托管业务操作要点包括( )。

【名词&注释】

连带责任(joint liability)、营利性组织(for-profit organization)、承担责任(undertake responsibility)、法人资格、清偿债务(discharge of a debt)、共担风险(share risks)、独立核算(independent accounting)、个人独资、一段时间(a period)、设立分支机构

[多选题]房屋租赁托管业务操作要点包括( )。

A. 经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同
B. 经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等
C. 经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同
D. 房地产经纪机构向业主要求一段时间^{(a period)}的免租期
E. 业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

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[单选题]由出资者共同出资、共享收益、共担风险，并对机构债务承担无限连带责任的房地产经纪机构是( )。

A. 个人独资房地产经纪机构
B. 合伙制房地产经纪机构
C. 公司制房地产经纪机构
D. 房地产经纪机构的分支机构

[多选题]下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有( )。

A. 分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B. 当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构承担
C. 分支机构首先以自己的财产对外承担责任
D. 分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E. 分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

[单选题]采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是( )。

A. 方式消极
B. 成本较高
C. 房源信息准确度低
D. 不易和客户建立关系

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