在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在（ ）的情况

【名词&注释】

资质审查(qualification examination )、《公司法》(the company law)、物业管理机构(estate administrative structure)、行政主管部门(executive branch)、广告宣传策略、《合同法》、《民法通则》(general principles of civil law)、房地产市场分析、写字楼物业管理、在此基础上(on this basis)

[单选题]在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在（ ）的情况下，方可实施承接查验。

A. 物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同
B. 物业的业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同
C. 物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
D. 物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同并且同新的物业服务企业签订了物业服务合同

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学习资料：

[单选题]写字楼物业管理中的财务管理工作不包括（ ）。

A. 编制预算
B. 处理纳税
C. 租户的评估筛选
D. 现金出纳

[单选题]物业管理中最常见的租赁形式是( )租赁。

A. 私房
B. B.意愿
C. 定期
D. 周期性

[多选题]物业管理成本按照与决策的关系划分，可将成本分为( )成本等。

A. 固定
B. 变动
C. 边际
D. 差异
E. 机会

[单选题]下列关于物业管理招标的部分程序的排序，正确的是( )。

A. 成立招标领导小组→向社会发布招标公告→投标单位的资质审查→编制招标文件
B. 成立招标领导小组→编制招标文件→向社会发布招标公告→投标单位的资质审查
C. 编制招标文件→向社会发布招标公告→成立招标领导小组→投标单位的资质审查
D. 编制招标文件→成立招标领导小组→投标单位的资质审查→向社会发布招标公告

[多选题]以下关于房地产市场分析作用的叙述，正确的有( )。

A. 根据市场分析的结果，金融机构可以设计或修订其房地产投资策略和资产管理策略
B. 通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型
C. 市场分析可帮助置业投资者了解不同物业类型的市场供求状况、需求特征及发展趋势
D. 在开发后期市场分析能帮助开发商寻找目标使用者或购买者
E. 市场分析能让营销经理把握目标市场特征，在此基础上^{(on this basis)}有针对性地制定销售策略、广告宣传策略

[单选题]对企业的成立、组织程序、人员职责、经营原则等方面作出规定的是( )。

A. 《民法通则》^{(general principles of civil law)}
B. 《税收征收管理法》
C. 《合同法》
D. 《公司法》

[多选题]若物业性质为重点基础设施或大型公用设施、政府办公设施，招标主体应为( )。

A. 物业产权人
B. 业主大会
C. 管理使用单位
D. 政府采购中心
E. 房地产行政主管部门

[单选题]管理计划主要是指常规物业管理服务中的( )。

A. ①人员计划；
B. ②物品使用计划；
C. ③能源消耗计划；
D. ④办公费用计划；
E. ⑤清洁保洁与绿化保养计划；
F. ①②③④
G. ①②③⑤
H. ①②④⑤
I. ①③④⑤

[单选题]设施管理涉及的主要事项包括( )。

A. 所有权的费用
B. 生活质量
C. 作为资产的设施
D. 以上全是

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