(　　)属于当事人自产权发生变化之日起15日内必须申请土地登记的

【名词&注释】

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[多选题](　　)属于当事人自产权发生变化之日起15日内必须申请土地登记的事项。

A. 土地抵押权的决定
B. 集体土地使用权的变更
C. 国有土地使用权的设定
D. 国有土地承租权的终止
E. 国有土地承租权的变更

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学习资料：

[多选题]某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500㎡，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。 问题 1．该土地登记代理公司应如何办理领取手续？ 2．土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？

A. 1．该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续： 第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。 第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。 第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料。 第四步，领取并核实土地证书。 第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。 2．在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面： (1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。 (2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。 (3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。 (4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。 (5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。

[单选题]国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，( )上缴国家中央财政。

A. 20％
B. 30％
C. 10％
D. 40％

[单选题]土地确权工作中不可或缺的重要依据是事实依据，不包括（ ）。

A. 县级以上人民政府的批准文件、处理决定
B. 市级以上国土资源行政主管部门的调解书
C. 人民法院生效的判决、裁定和调解书
D. 当事人依法达成的协议

[单选题]行政合法性原则的内容不包括（ ）。

A. 行政职权必须依据行政法律规范行使
B. 行政职权必须基于法律的设定和授予才能存在
C. 行政行为的动因应符合立法目的
D. 行政授权、行政委托必须有行政法律规范的依据，不得违反行政法律规范的规定

[多选题]土地登记代理人开始进入实质性操作阶段，其主要工作内容包括（ ）。

A. 领取土地权利证书
B. 收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料
C. 代理土地权属界线的认定和进行地籍测量（宗地测量）
D. 代填土地使用申请书，向登记部门提交土地登记申请材料
E. 向委托人提交代理成果，并按照要求以书面或口头形式进行汇报

[单选题]解析法测定界址点坐标相对邻近图根点的点位中误差，不得大于（ ）cm。

A. ±2
B. ±3
C. ±5
D. ±8

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