关于房屋共用设施设备管理工作内容的说法，错误的是（ ）。

【名词&注释】

注意事项(points for attention)、市场调查(market research)、智能建筑(intelligent building)、资本积累(capital accumulation)、利润分配管理、技术档案(technical file)、总体目标(general target)、服务项目(service items)、成本费用利润率、资本利润率最大化

[单选题]关于房屋共用设施设备管理工作内容的说法，错误的是（ ）。

A. 定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染
B. 建立消防设备巡视、检查、测试制度
C. 电梯每隔两年要由政府技术监督部门进行检查
D. 建立空调系统技术档案

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学习资料：

[单选题]以下对专项维修资金的管理叙述，不正确的是( )。

A. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
B. 专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造
C. 在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
D. 为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置时，可以挪作他用

[多选题]根据现代企业财务管理理论和实践，最具有代表性的财务管理总体目标^{(general target)}主要有( )。

A. 利润最大化
B. 资本利润率最大化或每股利润最大化
C. C.企业价值最大化或股东财富最大化
D. 筹资管理目标
E. E.利润分配管理目标

[多选题]物业管理绩效评价修正指标包括( )。

A. 财务效益状况修正指标
B. 成本费用利润率
C. 流动比率
D. 资本积累率
E. 工资发放水平指标

[单选题]在物业交易环节，增加卖方的税收，如收取土地增值税，会使物业价格( )。

A. 下降
B. 上升
C. 不变
D. 无关联

[单选题]功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物( )损失。

A. 实物
B. 外观
C. 配套
D. 价值

[单选题]下列说法错误的是( )。

A. 在物业管理实践中，往往在业主入住之前就已经成立了物业管理项目机构
B. 对分包的服务项目^{(service items)}，要进行市场调查、筛选，确定符合自己要求的分包单位
C. 物业管理是一个综合性较强的行业，物业管理活动所涉及的单位部门也较多
D. 前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入多、支出少，收支不平衡的状态

[单选题]下列不是签订前期物业服务合同注意事项的是( )。

A. 物业的承接验收
B. 物业服务的费用
C. 物业的经营与管理
D. 前期物业服务合同的解除或终止

[多选题]在智能建筑迅猛发展的同时，智能建筑的建设与管理也存在着( )等问题。

A. 整体水平不高，设计质量低
B. 施工规范、验收标准不健全
C. 耗能大
D. 舒适度不断降低
E. 系统集成商技术与职业道德良莠不齐

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