现有某待开发项目建筑面积为3850 m2，从当前开始开发期为2年。根

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、市场调查(market research)、购物中心(shopping center)、城镇居民(urban residents)、经济组织(economic organization)、集体土地(collective land)、商品种类(type of merchandise)、书面通知(written notice)、权利申请人、互为补充(complement each other)

[填空题]现有某待开发项目建筑面积为3850 m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，

该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为 2850元/ m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。

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[单选题]下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（ ）。

A. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B. 城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C. 房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知^{(written notice)}权利人或权利申请人
D. 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

[单选题]不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。

A. 下降
B. 上升
C. 不变
D. 不能确定

[单选题]下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（ ）。

A. 通货膨胀风险
B. 周期风险
C. 比较风险
D. 变现风险

[单选题]在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是（ ） 的使用方式。

A. 经济化
B. 最高最佳
C. 实际性
D. 常规

[多选题]下列关于租户组合与位置分配的说法，正确的是( )。

A. 主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式
B. 正在考虑零售商业物业内所经营的商品和服务的种类时，应同时满足有目的性的购物和冲动性购物的需求
C. 位置分配的目标是在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化
D. 当购物中心内只有两个主要租户时，不需注意他们各自提供的商品种类^{(type of merchandise)}是否搭配合理，且与次要承租户所提供的商品类型是否互为补充^{(complement each other)}等
E. 良好的租户组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额

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