下列转让房地产的方式中，合法的是（ ）。

【名词&注释】

使用价值(use value)、合作开发(cooperative development)、建设单位(construction unit)、建筑物区分所有权制度、商品销售(commodity marketing)、两个方面(two sides)、法定条件、《物业管理条例》、商业机构(commercial establishment)、物业管理招投标制度

[多选题]下列转让房地产的方式中，合法的是（ ）。

A. 以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
C. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D. 以房地产抵债的
E. 改变建筑物的承重结构以增加原房产的利用空间

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[单选题]下列选项中，既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准基本要求的是（ ）。

A. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上
B. 物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况
C. 公示16小时服务电话
D. 有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全

[单选题]下列选项中，可以转让房地产的情况是( )。

A. 达不到法定条件的房地产
B. 依法收回土地使用权的
C. 依法登记领取权属证书的
D. D.权属有争议的

[单选题]物业管理和设施管理是定位在现场操作层面的管理，其主要作用是（ ）。

A. 维护物业资产结构安全、功能先进，保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划
B. 为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流
C. 使这些物业在所处的房地产子市场内实现价值最大化的目标
D. 满足房地产组合投资管理者的要求

[单选题]物业服务的对象是( )。

A. 物业管理区域内的开发商
B. 小区建设单位
C. 物业管理区域内的全体业主
D. 物业管理区域内的商业机构^{(commercial establishment)}

[单选题]影响消费者利益的商品销售秩序，主要反映在商品的( )两个方面。

A. 价值和使用价值
B. 价值和存蓄功能
C. 使用和利用价值
D. 使用价值和存蓄功能

[多选题]《物业管理条例》创设的物业管理基本制度包括( )。

A. 前期物业管理招投标制度
B. 承接查验制度
C. 工程质量保修制度
D. 业主公约制度
E. 建筑物区分所有权制度

[多选题]收益性物业价值的高低主要取决于( )。

A. 获得净收益的可靠性
B. 经济寿命的长短
C. 获得净收益期限的长短
D. 未来净收益的大小
E. 物业的使用状态

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