以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、主观能动性(subjective initiative)、投资回收期(investment recovery period)、公共关系(public relations)、经营收入(operation income)、物业管理机构(estate administrative structure)、行政主管部门(executive branch)、现金支付(cash payment)、还本付息(loan and interest payment)、注册资金(registered fund)

[单选题]以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错误的是（ ）。

A. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
C. 有房地产行政主管部门^{(executive branch)}建立的物业管理评标专家名册
D. 有超过100万元的注册资金^{(registered fund)}和50人以上的工作团队

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学习资料：

[多选题]房地产投资的主要缺点包括（ ）。

A. 流动性差
B. 投资数额巨大
C. 投资回收期较长
D. 需要专门的知识和经验
E. 影响投资者的资信等级

[单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为2.8万元，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

A. 10%
B. 12%
C. 14%
D. 16%

[多选题]事务文书是物业管理公司表述工作事务所用的书面文书，其主要包括（ ）。

A. 计划
B. 制度
C. 大事记
D. 倡议书
E. 总结

[单选题]我国的工商行政管理，担负着( )的双重重要职责，在实现我国资源优化配置过程中，主要通过确保市场机制对资源配置的基础性功能发挥，以及维护资源配置的国家宏观计划政策的实施来确保对资源的优化配置。

A. 经济导向和发展导向
B. 纪律导向和发展导向
C. C.经济导向和市场导向
D. 经济导向和纪律导向

[单选题]改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

A. 1/3
B. 2/3
C. 1/2
D. 3/4

[多选题]公共关系传播的基本方式包括( )。

A. 人际传播
B. 政府传播
C. 群体传播
D. 大众传播
E. 网络传播

[单选题]物业管理机构更迭时管理工作的移交内容中，业主入住资料包括( )。

A. 装修申请表
B. 身份证复印件
C. 设备维修记录
D. 消防审批、验收报告

[单选题]社会化的基本特征是( )。

A. ①社会强制性；
B. ②主观能动性；
C. ③相互性；
D. ④终身持续性；
E. ①②③
F. ②③④
G. ①②③④
H. ①③④

[单选题]同一行业的职业群体应注意( )。

A. 从业信念
B. 职业操守
C. 行业习惯
D. 从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则

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