【名词&注释】
工程项目(project)、投资者(investor)、其他费用(miscellaneous expense)、现金流量表(cash flow statement)、建筑工程造价(construction engineering cost)、混合结构(hybrid structure)、建筑面积(building area)、销售费用(selling expense)、代理费(agency fee)、折旧率法
[单选题]某商铺建筑面积(building area)为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场
上类似商铺按建筑面积(building area)计的月租金为120元/ m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地
产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。
A. 521 B 533 C 695 D 711
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学习资料:
[单选题]土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A. 20
B. 30
C. 70
D. 40
[单选题]某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价对点的完工程度是( )。
A. 30%
B. 45%
C. 65%
D. 75%
[单选题]计算前后两面临街矩形土地的价值,通常是采用( )。
A. 资本率法
B. 现金流量表法
C. 重叠价值估价法
D. 折旧率法
[单选题]房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费(agency fee)应列入( )。
A. 管理费
B. 销售费用(selling expense)
C. 前期费用
D. 其他费用
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