房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有( )。

【名词&注释】

买卖合同(sales contract)、简单易行、存量房交易、先导性产业(forerunner industry)、土地使用权出让金(land granting fee)、存量房市场、书面材料(written materials)、我国现阶段(china at present)、资金不足(capital scarcity)、交付使用(initiation into service)

[多选题]房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有( )。

A. 对房地产市场定性判断和定量分析的技能
B. 准确判断客户犹疑不决真正原因的技能
C. 灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D. 体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E. 分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

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[单选题]具有关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是( )。

A. 物业管理业
B. 房地产业
C. 房地产经营业
D. 房地产经纪业

[单选题]接待客户成本低、信息准确度高、易与客户建立关系的客源开拓方法是( )。

A. 广告法
B. 门店接待法
C. 互联网开发法
D. 团体揽客法

[多选题]2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足^{(capital scarcity)}，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用^{(initiation into service)}给购买人。

甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括( )。

A. 取得土地使用权证书
B. 持有建设用地规划许可证
C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
D. 取得《商品房预售许可证》

[单选题]个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，个性心理特征的核心是( )。

A. 性格
B. 气质
C. 能力
D. 兴趣

[单选题]根据存量房交易方式将存量房经纪业务分为存量房买卖经纪业务和( )。

A. 存量房转让经纪业务
B. 存量房抵押经纪业务
C. 存量房租赁经纪业务
D. 存量房居间业务

[单选题]房地产经纪人员在房屋查验过程中．对房屋产权的确认，应以( )为准。

A. 出售方口头陈述
B. 房地产权属管理部门登记的产权信息
C. 出售方出示的产权书面说明
D. 房屋买卖合同

[单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

A. 只要杨某个人签字同意出售该房产
B. 要求杨某提供朱某的身份证明文件
C. 只要朱某一人签字同意出售该房产
D. 要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料^{(written materials)}

[单选题]房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是( )。

A. 铃响三声后再接听
B. 回答问题准确流畅
C. 保持适中的说话音量
D. 保持亲切的语音语调

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