房地产转让的实质是（ ）。

【名词&注释】

物业管理(property management)、财务费用(financial cost)、绩效评价指标体系(performance evaluation index system)、管理费用、波纹管补偿器(bellows type expansion joint)、成本费用利润率、有关规定(related regulations)、闭路电视监视、房地产开发商、资本积累率(rate of capital accumulation)

[单选题]房地产转让的实质是（ ）。

A. 房地产权属发生转移
B. 土地使用权发生变化
C. 房地产开发商地位转移
D. 房地产抵债

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学习资料：

[单选题]物业管理绩效评价指标体系中，属于偿债能力状况指标的是（ ）。

A. 净资产收益率
B. 已获利息倍数
C. 资本积累率^{(rate of capital accumulation)}
D. 成本费用利润率

[多选题]现实中，物业服务企业编制成本预算的方法主要有（ ）。

A. 固定预算
B. 弹性预算
C. 零基预算
D. 滚动预算和概率预算
E. 财务预算

[单选题]物业管理中，关于划清营业成本与期间费用界限，下列说法不正确的是（ ）。

A. 成本是在收益实现后即得到补偿
B. 凡期间费用要按有关规定^{(related regulations)}分别计入管理费用或财务费用
C. 成本应计入当期损益
D. 弄清企业的直接耗费和间接耗费，准确地核算企业的成本和损益，促进企业加强成本管理，降低成本，提高效益

[单选题]房地产投资活动可以从( )方面进行考察。

A. 实物形态
B. 价格形态
C. 货币形态
D. 实物形态和货币形态

[单选题]供暖管道中补偿器的种类很多，其中具有体积小、节省钢材、流动阻力小等优点的补偿器是( )。

A. 套管补偿器
B. 波纹管补偿器
C. 自然补偿器
D. 球形补偿器

[多选题]保安自动化系统主要包括( )系统。

A. 报警与监听监控
B. 闭路电视监视
C. 信息发布
D. 巡更管理
E. 周界防卫

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