2025年房地产经纪人冲刺密卷共用题干题解析(09.07)

1. [单选题]刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。

李某发布房源信息应经过( )的书面同意。

A. 刘某
B. 李某的业务主管
C. 甲公司法定代表人
D. 房屋行政主管

2. [多选题]下列房地产不得抵押是( )。

A. 土地所有权
B. 宅基地使用权
C. 已被依法公告列入征收范围的房地产
D. 已出租的房地产
E. 与别人共有的房地产

3. [多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

有关张某抵押房地产表述中，正确的为( )。

A. 抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B. 如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C. 在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D. 张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

4. [单选题]房地产经纪机构存量房买卖经纪业务最后了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，这属于售后服务中的( )。

A. 追踪服务
B. 延伸服务
C. 咨询服务
D. 改进服务

5. [多选题]下列关于门店接待的说法正确的是( )。

A. 容易取得客户信任
B. 客户信息准确度高
C. 成本比较低
D. 受店面的地理位置影响大
E. 目标性强

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