银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松

【名词&注释】

市场分析(market analysis)、信用风险(credit risk)、资质审查(qualification examination )、长期投资(long-term investment)、宏观调控政策(macro-control policies)、管理费用、销售费用(selling expense)、假设开发法(hypothetical development method)、居住用地(residential land)、房地产开发公司

[单选题]银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。

A. 操作风险
B. 法律风险
C. 信用风险
D. 管理风险

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学习资料：

[单选题]该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但（ ）。

A. 需求曲线已向右上方移动
B. 需求曲线已向左下方移动
C. 需求量已在需求曲线上向下移动
D. 需求量已在需求曲线上向上移动

[单选题]按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。

A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
B. 可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％
C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

[单选题]甲房地产开发公司取得一居住用地^{(residential land)}使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年

A. 38
B. 40
C. 68
D. 70

[单选题]在采用假设开发法^{(hypothetical development method)}中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )

A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售费用^{(selling expense)}和销售税费
D. 开发成本和管理费用

[多选题]在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是( )。

A. 买地——建房——卖房
B. 买房——经营
C. 买房——出租——转售
D. 买房——出租
E. 买地——开发——转让

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